在广州哪里买房升值快
详细内容
篇一:《血淋淋的广州买房日记(8)》
血淋淋的广州买房日记（8）
想查看往期故事内容，欢迎关注微信公众号“干了这碗开水”
上一集讲到开水菌跟业主成功以450签约后喘口粗气把家还的故事。
其实买房子的事情到目前为止基本可以算是完成大半了，后面剩下的就是中介和按揭公司走的各种流程：网签，办按揭，放同贷书，递件过户，然后就是无穷无尽地努力工作偿还贷款
签约的时候，务必要让中介帮你确认清楚，房产证所有人的名字和身份证是否对的上（有人改了名，有人出国改了名，有人结婚证名字对不上，这些都会影响过户的），买家卖家各自名下都有几套住房（这个和契税个税有关，不懂的可以参考血淋淋的广州买房日记（5）），卖家的房产是否在银行有抵押（在递件之前务必让中介再去查册一次，确保房产无抵押，能正常过户，房产在哪几个人名下，这几个人都在不在）
中介方的买卖合同都是一份统一的网签修改版本，其实是相当粗暴的，很多细节都没有具体规定，这里就需要买卖双方坐下来慢慢谈，开水菌在这里给大家详细地说说注意事项，以免房子买下来了才落坑里：
1.房子的价格：这里指的是总价，这个没什么好说的
2.过户税费：现在广州都是卖家实收总价，双方税费都是买家出的，这个没有什么好觉得义愤填膺的，毕竟卖方市场，这家不买下家抢着要，一天一个家，坐下来就反你10%都是喜闻乐见的，所以没必要为了实收还是各付个税跟卖家争辩。
3.屋内设施处置：房子里面的家具、电器、厨卫设施等等，这些东西是要跟卖家另外约定的，一般卖家能搬走的都会搬走，搬不走的浴缸、灶台、空调什么的都会留给买家，如果你真的看上了卖家全套的海黄沙发，这个需要双方约定个价钱，家具一般是不包在房价的总价内的。
4.物业项目费用的处理手法：包括物业维修基金、水电煤气、无线电视费、网费用要写物业结清单，是免费给你还是要给钱的，这点要在合同里面约定好。
5.卖家户口问题：房子是否挂了卖家户口？户口能不能迁走？什么时候能迁走？迁去哪里？能迁走要约定好什么时间迁走，并且最好在户口迁走之前留下一部分尾款作为牵制作用，防止赖着不走，影响学位等问题。如果不能迁走，或者短时间内不能迁走，要在合同中约定留下相对较多一点的尾款作为牵制，并且约定最后迁移时间，如果不迁走尾款将不予返还（卖方市场其实合同很难约定到对买方那么有利）
6.首付款、尾款：合同中需要约定清楚买家首付款比例要多少，尾款比例留多少，毕竟有的卖家着急用钱，虽然房子总价可能会低一些，但是首付比例可能会要很多，有的要5成，有的甚至会要求全款，这个需要买家自己权衡手中的现金来做出决定。
7.定金及违约责任：一般定金是签约当天给的，广州一般为10w，如果违约应当双倍赔偿定金及10%的房款总价，当然也会有其他责任，如果卖家涂销抵押权后买家不买了或者某些原因（贷款下不来）买不了，可以适当另外约定违约金比例。
8.中介费：中介费这块最好看房之前就谈好，如果是独家的房源更为重要，目前中原链家合富最低可以1%总价高的话（一般最低1.5%），裕丰德诚行可能相对可以1%比较稳，看房之前签一份“如果在X中介成交，中介佣金约定为X%”目前国家规定买卖双方最高收双方佣各2%,所以最好看房之前就谈好佣，谈不好就换一家中介（前提房源非独家），还有一点，佣金都是买家出的，卖家实收的（卖方市场）
9.收款批次和数额：合同中需要约定好定金什么时候交，首付什么时候交，贷款什么时候下来，尾款什么时候给，并且每次给钱的时候双方都要签订一份收条给出
钱方，以示受到钱的凭证。（每次签约的时候中介都最好在场看着，或者买家拍视频证明）一般签约的时候给定金，递件过户当天给首付，新产证出来给银行放贷，尾款一般是在卖家交楼验房后给（如果有户口迁移问题可以迁了之后再给）
10.网签日期：就是正式的房屋买卖合同
11.核实信息：务必核实好买卖双方的所有的身份证、房产证、结婚证、户口本、中介身份证，一定要看到全部证件才能签字，说证件在老家的一定要当面见到才能签字。
12.签字人：房产证名下的所有人都要在现场，如果是代理签字的一定要做公证。
最后开水菌多啰嗦一句：以上所有事项，都必须落实到纸面上，所有口头的承诺都等于没有承诺。不写进合同里面，那么给不给家具，迁不迁户口，啥时候交楼到时候都只能全凭业主开心。
其实后面还有一部分关于去房管局签字过户的内容，不过中介和按揭都会帮你折腾清楚的，中介费最大的作用也就在此了，开水菌也没必要在这里多说。
虽然买房子的事情到这里就算是暂时告一段落，但是这里面还是有很多细分的事项需要展开说明：比如买一手还是二手房，买多少年楼龄的房子合适，选择什么楼层和朝向会比较好，如何挑选出性价比高的房子，为什么同地段的一手楼有的差距会这么大，买郊区还是市中心，投资应该选择什么类型的物业和区域等等等等，二手房的桃花潭水深千尺，其中的细分领域足够给大家展开来讲好多年（以目前低效的更新速度来说，哈哈哈哈）当然也欢迎大家在公众号中留言提问，开水菌每次会精选出大家最关心的一些问题来给大家做出回答。
这一集开水菌回应一下最近大家比较关心的南沙片区：
开水菌身边有不少小伙伴感叹道：南沙自贸区啊！自贸区比深圳要牛逼啊！南沙房价那个涨啊！后悔2010年没入手啊！现在都要1.5啊！现在适不适合入手啊！规划好啊！要入手啊!入手啊！手啊！啊……！
额，事实上南沙的楼市是不是真的这么狂热呢，规划是不是真的那么牛逼呢，咱们不能只看公众号上面几篇文章或者开发商的几个销售价格就贸然做出结论，下面开水菌较为粗略地给各位看官介绍一下南沙的基本情况：{在广州哪里买房升值快}.
首先介绍一下南沙的基本情况：
南沙区，广东省广州市市辖区。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距离广州市中心约40KM，现有面积为783.86平方公里，2013年常住人口为62.5w（全广州1350w），2015年地区生产总值1133亿元（全广州18100亿元）。
简单来说，南沙目前人口不多，产值不高，产业主要以二产及港口物流业为主（工厂生产了产品就在港口出口到世界各地）
那么政府方面的发展战略是如何定义南沙的呢？{在广州哪里买房升值快}.
简单来说，就是预计到2051年，南沙人口达到240w，产值达到目前广州全市的水平，发展第三产业为主。
而主导产业方面，南沙将主打高端服务业、科技智慧产业、临港先进制造业、海洋产业、旅游休闲健康产业等五大主导产业群。
再看看南沙短期的空间结构规划及现状：
篇二:《广州买房的好处与优势》广州买房的好处与优势
1、居住：不需再长期办理暂住证，杜绝没有而被处罚的可能;
2、工作：如果没有广州户口，打工者每年都要搞外来劳动务工人员输出就业卡，对部分需要广州户口的知名企业或公司重要职位(如财务、会计、汽车销售等)，将不会失去机会
3、证件的办理：计生证、未婚证、港澳证，出国护照、身份证、失业证等可即时在广州处理，避免紧急事务需要或补证而浪费时间;
4、购物：本市户口购房或购买物品得到更优惠的按揭比率;
5、教育：外地生源就读广州中小学，除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外，还要另交500元外地生源培养费。如果外地生要在广州就读省、市、区3个级别的高中，分别要交4万、3万、1万元借读费用，同时学费照交，长远看将来孩子接受先进的教育无需投入大额的择校寄读费。现广州户口的小孩，已经施行了九年义务教育，小学到初中免交学费。非广州户口的，且不能在广州参加高考，须回生源地参加高考，两地教育不同而影响到上大学的可能。
6、评职称：已工作者如户口尚在学校没转档挂靠，则仍为学生身份，不具备评职称条件，会失却许多机会(如建筑路桥行业)。
7、计生：小孩出生前的准生证，在广州要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员，其解决夫妻分居的结婚年限相应延长5年。同时，若在广州生活的人士无广州市户口，则要每年回原籍一次，做计划生育年检工作。
8、招工：用人单位招收外来劳动力(含广东省内、外部分)应凭“二证一卡”(身份证、计划生育证或未婚证，以及劳动者户口所在地县以上劳动部门发放的《外出人员就业登记卡》)办理，并填写《广州市临时使用外来劳动力申报表》一式三份、《临时外来劳动力花名册》一式两份，及临时工本人小一寸免冠照片一张，方能办理《广东省外来人员就业证》
9、购车驾照：如果给新车上牌，非广州户籍者则要出示身份证、居住一年以上的IC卡暂住证。如果买旧车，非广州户籍者只能购买9个座以下的车辆。初学者：广州户口可申报考B2牌照，非广州户口只可报考C1牌照。
10、购房：拥有广州户口，可以享受申请购买广州限价房，经济用房的指标，(目前以搅珠的形式取得指标名额)。
11、医疗待遇：在广州各大医院或诊所看病的时候，有广州户口的提供身份证可以享受一定医疗项目的10%费用优惠。
篇三:《买不买房10年后差别竟这样大》转自微信公众号央视财经（ID：tvyscj）
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
„„
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+„„+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10≈32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。{在广州哪里买房升值快}.
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
如果你认为应该买房，到底还有哪些地区楼市仍值得投资呢？我们来看看：
广州
目前广州楼市比较理性，2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。
以往来看，广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候，广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。
2015年广州GDP为18100.41亿元，同比增长8.4%，其产业结构更趋优化，第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点，对经济增长的贡献率达70.6%，首超七成。总体看，中长期内，广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。
另外，截至2015年底，广州商品住宅可售货量913.25万平方米，去化周期降至7.53个月，为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡，也是支撑广州楼市持续发力因素之一。
海口
1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。
房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元/亩，一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。
对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。
苏州
据2010年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是杭州的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。
苏州房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。
杭州
回顾杭州楼市的发展历程可以发现：2000年至2004年，杭州楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波反弹；2008年，金融危机来袭，楼市又开始进入深度调整；2009年，在市场各方一度绝望之时，楼市却绝地反弹，发展程度甚至超过历史高位；2010年，在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下，房价有所下挫，但基本平稳。
其中，房价上涨，主要集中在三个阶段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里，杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市，即使有风吹草动，也可以迅速修复。
目前，杭州楼市一直稳定在基本面和信贷面左右。
宁波
据统计，3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前，宁波月度成交最高记录是2015年的4644套。
篇四:《广州买房必看之广州地铁线路规划图(2020年)》篇五:《广州人买斤猪肉都要挑来挑去,更何况是买房》广州人买斤猪肉都要挑来挑去，更何况是买房？！
——说说我走遍中心六区的买房日志，可能会帮到你
买房可不是件小事，有人说广州从想买房到四处看房再到决定买那间要前前后后折腾一年。不分暑热严寒的去细细看房、和周围小区的保安聊聊附近的配套，每一步都不含糊。小编“海淘”了三位业主的买房日志，他们的背景差不多，都是希望在中心六区买房，距离一定不能远，预算在300-350万左右，希望对挑剔的广州业主有所启发。
哪怕是拿着几百万买个二手房，也想早上睡到自然醒
“准备买房的时候目标就很明确，一定要买个上班方便的。（夫妻）两个都在珠江新城上班，收入也稳定，就奔着这附近找的房子。当然，贵是预料中了的，同事说我们买个二手房花了这么大的一笔钱，也不见得环境有多好，附近就是一楼还比一楼高，有点缺心眼，就该多看看。我们没想别的，就是不想把时间花在上下班的路上。”
——珠江新城东业主，入手二手房，三居室，约35000/㎡
孩子的将来很重要，哪怕现在将就一点
“在东山越秀来来回回跑了好几趟，查过资料，还进去培正那些名校看过。学校的氛围真是没得说的，省一级名校的升学率就摆在那，越看越心动，但也会蛮纠结。整个越秀，新盘屈指可数，几乎找不到有小区有配套的盘，私心想着，下了楼就是大马路，有时候想在小区好好散散步都不行。可是为了孩子读书也没办法，只能将就点。而且，这片区的单价也非常吃力不讨好，本来拿着预算想着买个大三房的，最后买了个二居室，为了孩子也是拼了。“——越秀文明路业主，偏爱学位房，二居室，约45000/㎡
一开始觉得白云区的话肯定是不要的，去了才知道是这么一回事
“印象里白云就是很远的地方。郊区啦，城中村啦，但是没想到去看房的时候，开车从珠江新城出发，20分钟就到了，坐地铁可能还要快些，就3、4个站直达。在天河上班的话，的确是挺方便的。也有考虑过孩子读书的问题，所以下定决心在这个片区买的时候都是挑的大盘。因为毕竟不是在越秀东山，周边的学校没那么好，但大盘一般会自己引进一些名校，会挺靠谱。最后在越秀·星汇云城买了一套，小区环境挺好。太太是非常喜欢户型，6米挑高，买的93平方的，装修成复式，实际使用面积估计有125平方左右。反正300万的价位，买到了有学位离CBD这么近的大房，真心觉得当初幸好来这里看了。”
——广州大道北业主，复式四房，约40000/平方米
篇六:《现在买房子只有傻瓜才掏钱房地产内幕说出来吓死你》现在买房子只有傻瓜才掏钱房地产内幕说出来吓死你
2010-07-30
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面?”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下，非常怀疑!
“现在买房子，傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，你是怎么操作的?
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房(贷款期限为一年)。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊!你这不是变着方的剥削我吗?”我还没有反应过来。
“如果到时，你不还款呢?”信贷经理很镇定。
“啊......”
“被银行收房，没有什么大不了的!关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......
这，就是我第一次买房的经历。
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子;然后，如果遇见不明真象的投资者(说是投资者，其实是傻帽)买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大
都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧!
同学的话：兄弟!我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢?你要怎样才能相信我呢?
作者发言：你就给我讲点实际的例子吧!
同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗?
作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
同学的话——
那我就说说。
想当年，王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的;修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”)，以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么?因为贷款买房要首付两成啊!举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万;你实际装进口袋的钱就是：104万—4万(给相关银行人员的“好处费”)=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
作者发言：后面又怎么操作呢?
同学的话——
你怎么那样笨啊!稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者(说是投资者，其实是傻帽)买房，那就高价卖给他;如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨14%左右)。
什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了?
明白了吧!这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因!!
想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋!其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米(其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米)这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢?卖低一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价!
有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的;商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力(也就意味着房子永远卖不出去)，为什么房价还会不断的上涨呢?并且，还要“量、价齐涨”呢?原因何在?正在于此!
三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。
同学的话——
老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：
李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支
行按揭贷款3793万元。{在广州哪里买房升值快}.
曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元!而且事态还在进一步发展中。
另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......
老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢?为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?难道银行的官员们都是傻子吗？其实，银行的官员们一点都不傻。
原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了?被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱(其实是老百姓的存款)的道具。
违规又有什么大不了的?银行官员们不怕啊!只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系?况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上!原来，在中国，最大的腐败在银行!!
四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢?
同学的话——
原因有许多，简单的有：
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”;
2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没报。{在广州哪里买房升值快}.
掩护工作怎么做?很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给(转按揭)其它的“身份证复印件”(其实，房子依然在开发商手里)。这样操作，开发商永远不会被收楼。{在广州哪里买房升值快}.
虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞?
同学的话——
当然!
我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊!银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊!