产权市场房产项目重获垂青(一)

详细内容

　　新一轮楼市回暖在产权市场房产项目上得到反映。上海联合产权交易所最新数据显示，受金融危机影响，今年上半年上海产权市场房产项目成交为95宗，成交金额59亿元，与去年同期相比分别减少18.1%和34.19%。不过，今年第二季度开始，房地产成交项目逐渐增加，6月份更是放出大量，一个月成交20宗，成交金额36.06亿元，与去年同期相比分别增加33.33%和5倍。

　　7家竞夺溢价成交

　　在上海联合产权交易所6月份的成交项目中,房地产类别在宗数和交易金额上都拔得头筹。比如上海新隆房地产经营有限公司100％股权及34797140．26元债权转让，成交价格为6350万元；长沙市怡海置业有限公司60%股权转让，成交价2.31亿元；上海奕海领秀置业有限公司95%股权转让，成交金额4216.62万元；上海金山房产经营有限公司98.329%股权转让，成交价9995.8万元；上海益流置业发展有限公司100%股权转让，成交价格56647.42万元；上海丰泽置业有限公司100%股权转让，成交价格3.3亿元……这其中，还有不少还是竞价，最后成交价高于挂牌价，比如上海新天地房地产开发有限公司100％产权成交价出现了193%的溢价，成为楼市回暖的一个缩影。

　　上海新天地房地产开发有限公司100％产权转让项目是4月30日开始出现在上海联合产权交易所正式挂牌队列中的。这家公司于2004年由上海新天地置业发展有限责任公司出资成立，注册资金为2475万元。该公司位于宝山区沙浦路新天地荻泾花园项目分四期开发，整个开发项目占地面积为16.8766万平方米。其中一期占地面积为39530.10平方米，已经开发完成，余218个地下车位外，其他全部已销售；二期为在建工程，占地面积为42151.08平方米，已基本完工，但尚未销售；三、四期尚未开发，合计占地87084.82平方米。此外该公司还向银行长期借款17757万元，以新天地荻泾花园二期在开发商品房及二、三、四期土地使用权抵押。经评估，截至2008年10月31日，上海新天地房地产开发有限公司资产为63835.95万元，负债17718.29万元，净资产为46117.66万元，因此把挂牌价确定为46117.66万元。

　　上海新天地房地产开发有限公司100％产权出让项目挂牌后，立即吸引了众多境内外房地产企业的关注。最终由旭辉集团股份有限公司、农工商房地产（集团）股份有限公司、上海盈联投资有限公司、上海中万置业投资有限公司、上海锦和投资（集团）有限公司、复地（集团）股份有限公司、上海绿地海珀置业有限公司、上海闵行联合发展有限公司和融侨集团股份有限公司等9家颇具实力的企业分别向交易所递交了举牌材料。此后，盈联公司和复地集团因故退出。因为出现诸多意向受让者，出让方决定以电子竞价的方式来确定最终受让方。

　　6月26日，7家竞买人在上海联合产权市场房产项目交易所进行了专场电子竞价，经过一个多小时的激烈争夺，最终由上海绿地海珀置业有限公司以88917.66万元摘得标的，对照该项目原来的挂牌价46117.66万元，增值幅度达到了193%。

　　新推项目亮点多多

　　竞买者为什么看上了上海新天地房地产开发有限公司产权？几家竞买企业都认为，这一项目收益持续、稳定，在房地产市场升温的环境下，显出了投资价值。

　　而对上海新天地房产开发有限公司来说，这次退出也操作得比较理想，通过上海联合产权交易所公开透明的这个交易平台，达到了国有资产的保值增值和公平受让，这也反映了上海在融资和投资人市场中信息广泛传递的优势。

　　最近在上海联合产权交易所挂牌的项目中又增加了一批新的房地产公司转让项目，为投资者提供了更多选择，其中一些项目有颇多亮点。比如转让100%股权及21175万元债权的上海乾鹏置业有限公司是一家项目公司,系上海强生房地产开发经营公司的全资子公司,成立于2002年12月,注册资金人民币5000万元,公司开发项目为“福都商厦”,现已全面竣工。