小区电梯维修费 谁买单
详细内容
本报讯 福州塞纳阳光小区的41部电梯没有通过安检，却无证运营了半年多。昨日，塞纳阳光小区不少业主拨打968111反映，电梯维修费高达9万元，而小区维修基金也只有10多万，物业、开发商都不出钱，这笔钱全由业主出，他们吃不消。
据了解，福州住宅电梯约从上世纪90年代逐步增加，目前福州在用电梯有1.1万部，其中住宅用的约为8000多部，并且以每年1700部的数量递增。近年，冒出不少维修纠纷。
电梯维修、更换费少则千元，多则数十万元。这笔费用该由谁支付？相关部门应如何引导解决这一问题？本报对此展开了调查。
小区41部电梯 无证运营半年
昨日，在塞纳阳光小区，记者了解到小区内楼房主要是带电梯的小高层。在几部电梯内，记者看到内按键上方原来贴安检合格证的地方都被拆掉了，取而代之的是一张打印纸，上面写着几个紧急维修的联络电话。
“坐这些电梯太没安全感了。”小区居民说，最近，大家才知道小区里的电梯没通过安检，对此意见很大，“我们每天上上下下电梯多次，出了事情谁负责？”
对此，该小区物业西酒物业公司张忠显经理说，塞纳阳光小区内有41部电梯，确实没拿到质监部门的年检合格证，“其实2007年安检时，安全和各项性能检测都过关了，但是电梯的“三方通话”功能不行，这一点不过关，就拿不到合格证”。
据小区业主委员会主任王先生介绍，因为“三方通话”可以在电梯出故障时，及时与外界沟通。从2006年起，质监部门强制要求各电梯安装“三方通话”设备。
“电梯没有拿到安检证，物业每天也提心吊胆的。”张忠显说，更换电梯的“三方通话”设备，全部加起来需要近9万元，他们早就将此事汇报给业委会，但一直没回音。
小区电梯维修费 都说不该自己出
经粗略统计，福州在用电梯有1.1万部，属于住宅用的电梯约为8000多部，并且以每年1700部数量递增。我省质监部门通过这两年的检查发现，故障率高的除了“服役”较久的电梯，还包括入住1至3年的新电梯。而电梯维修费，少则几千元，贵的要数万元。
然而电梯维修费该由谁出，这个问题引人关注。但采访中，记者了解到，业主、物业及开发商都说不该由自己出。
“41部电梯的维修预算要9万多元，这么多钱凭什么让业主出？”塞纳阳光小区业主委员会主任王先生说，多数业主是2004年后入住的，那时电梯没有要求安装“三方通话”，这些设施该由开发商出。他说，当时开发商交至房管部门的公共维修基金才10万多元，一次维修几乎花完了全部的钱，将来电梯还需要维修保养、老化换新，谁付得起这动辄十几万元的费用。
物业人士则表示，物业行业是微利企业，肯定承担不了这个费用。塞纳阳光小区物业相关负责人就提出，该由使用电梯的业主分摊。
“开发商没有义务为已经出售的商品损耗再埋单。”福州某房地产开发公司相关负责人说，业主和开发商一旦签订购房合同并付款，双方的交易已结束，已不存在任何关系。
维修基金修电梯 业主意见不统一
“小区电梯维修费该由谁来出，目前在小区内这方面的争议很大。”我省法律人士陈枫说，依据《物权法》，其实这个问题很清晰，就是要明确两个原则：首先看是否有约定，尊重业主的自治权，比如可约定房地产商、物业和业主按比例分担；如果没有约定，就看物权所有人是谁，如果是业主，那么就由业主负维修保养的责任。
记者了解到，目前，福州的做法是电梯坏了可以使用小区公共维修基金；如果公共维修基金不够用，就要由电梯的住户平摊。从福州市房管局了解到，因为维修电梯而动用物业维修基金的情况，已经有不少例子。
但从目前情况看，动用公共维修基金修电梯也“不方便”。福州一位业内人士称，动用公共维修基金必须通过多数业主的同意，由于电梯的维修、更换费用较高，不少业主对这块费用的支付有意见，常常因为意见不统一，而不能使维修资金及时到位，从而延误了电梯的修理。
建议成立专项基金 避免互相推诿
比较电梯更换费，维修费尚属小数。经记者估算，一台新电梯的价格在20万元左右，一栋一梯两户的10层居民楼，更换一次电梯，受益业主每户就需承担约万元。
福州住宅电梯约从上世纪90年代逐步增加，目前还没有遇到更换电梯的问题。我省也还没出台关于电梯使用年限的相关标准，但北京等城市已有规定，使用超出15至18年的住宅楼电梯必须报废。如果按此推算，使用年限为70年的房子，至少要换三次电梯。高昂的电梯更换费该由谁支付？
针对物业更换频繁、公共维修资金无法及时到位等问题，有业内人士建议，成立专项基金来保证电梯的使用安全。
业内人士称，广东已关注到电梯维修更换的问题。如果在每个住宅小区设立电梯专项基金，也可纳入小区公共维修基金，在房屋买卖时即建立更换电梯的费用，避免出现电梯报废需更换时各方互相推诿、无人出钱的局面。对于电梯专项基金的交纳、管理和使用，应有明确的规定，或由当事人在房屋买卖合同和物业管理合同中约定。
“应该唤醒业主这方面的意识。”我省法律人士陈枫说，应及早做好资金积累工作，比如电梯户从一开始就每月多支付少许费用，到了电梯需更换的时候，就有一笔不小的“电梯基金”，或者要求物业做好电梯广告经营，用以弥补这方面的费用。