长春某物业出租小区空地给驾校做练车场

详细内容

　　

　　练车场影响居民出入和停车

　　最近，长春市彩虹风景小区的居民们一直觉得堵得慌，因为小区大门口空地被物业公司出租成了练车场，不仅小区居民出行受阻，而且小区居民的车也无法停在那里。

　　小区业主

　　空地被占影响出行

　　26日，记者来到彩虹风景小区的东门，该小区东门朝着长吉南线公路，门口有一堵墙，墙上的大理石刻着“彩虹风景”几个字。记者看到，门外的地面被圈起来，上面画着一些线，立着几根杆子，一辆君安驾校的教练车停在那里。从残存的画线位置，能看出有五六辆车宽的位置被圈起。据小区居民说，前些天驾校的人开来了车，立上杆子占用了门口空地，影响居民们停车和正常出入。

　　记者在旁边的一间彩钢房里见到了该驾校的一名工作人员，他说驾校是从物业那里租的地方，主要用来招生。

　　物业部门

　　会对此事进行整改

　　随后，记者来到了该小区的物业部门-长春市金奥物业服务有限公司天成园服务中心。工作人员说，“小区的那个门不出入车辆，只有居民步行出入，所以把那块地方出租出去，不太影响居民正常出行。”而对于小区居民反映的门口被圈占不能停业主的车辆一事，该工作人员说，以往没出租门口空地时，停在那里的车不都是业主的车，多是外来车。

　　“当初规划时，这一大片小区是统一的彩虹风景小区，但在实际开发和物业服务时，这个小区分成了三个部分，即天成园、东皇园、吉顺园，所以门口空地权属不太明晰。”物业工作人员说，物业部门把门口空地租给驾校后，没有居民正式向物业部门提出反对意见。当有记者来采访时，才知道居民对此抵触这么大。“物业部门会对此事进行整改，而且26日上午，物业部门已经把门口正对着出口的车位进行了清理，让驾校车辆和围栏躲开门口，现在只保留门口牌匾墙那么宽，不会影响居民出行。”

　　根据《物权法》

　　物业行为是不对的

　　《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可见，物业自行出租门口空地的行为是不对的。