理财型买家青睐二手次新房 保值功能被看好

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　　近期股市频繁震荡，部分股民为了保险起见，纷纷将资金转投楼市。在满堂红、合富置业等行业人士看来，这股资金比较喜欢选择楼龄短的次新房入市。

　　业内人士分析，这一方面与今年实施的营业税减免政策降低了置业者负担有关，另一方面则因为投资者对次新房的保值功能比较看好。

　　二手次新房开始涌现

　　记者近期走访一手楼盘时发现，一些大型新兴社区内的中介地铺已如雨后春笋般开业，其中的盘源就绝大多数是该楼盘全新未住、或楼龄极短的二手次新房。

　　在投资最热的珠江新城板块，中原地产统计显示，近期因投资者获利离场而放出的房源就激增了三成。合富置业分行统计也显示，近期属于投资者放出的、楼龄短或者全新未住的此类盘源大约增加了10%。在新盘云集的金沙洲板块，二手次新房的放售也非常多见，如在某临江楼盘内，一条百米的商业街内就已经新开有五六间地铺，里面房源几乎清一色是该盘首期物业。一个经纪告诉记者，“很多物业都是投资者在去年楼市低位的时候购置的，看来都是投资用的，都是全新未住的房子，现在他们放出来，一套两房单位随便就可以净赚10万元，三房单位随时可赚三四十万元呢”。

　　次新房保值功能被看好

　　投资者放出的二手次新房，如果价格还算实惠的话，就能顺利找到接手的买家。在金沙洲板块，这种物业非常受买家欢迎，以至于有经纪说“一个月就能成交12单左右，抢了一手楼很多客人呢”。满堂红研究部的统计数据也显示，7月份，楼龄在5年之内的二手房成交比例达14%，而去年同期这个比例只有7.5%。在接手的买家中，除了有普通买家，还有一些从股市抽身而退的理财型买家。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，理财型买楼群体的产生与目前的经济形势有很大关系。近期股市出现异常波动，楼市则仍高位运行，部分追求稳健的资金为了规避风险放弃股市转投楼市并不奇怪。对这类理财型买家而言，“求稳”是其最大的投资取向，由此，市场中价格不如一手楼高、综合素质又比旧二手房好得多的次新房，便成为了他们的青睐对象。买家孙女士就在近期用从股市抽回的资金买了两套次新房。她说，上半年股市好获利多，不料近期反复振荡，眼看着部分利润又倒贴回去，索性暂时撤离股市买房保值。