房产归属
详细内容
篇一:《房屋产权归属协议书》
房屋产权归属协议书
当事人（甲方）彭胜（系彭先度次子）
家庭住址：长沙市雨花区侯家塘街道麻园湾60号201联系方式：15387563151
身份证号码：430103197302132516当事人（乙方）彭赦（系彭先度长子）
家庭住址：长沙市雨花区侯家塘街道麻园湾60号201联系方式：
身份证号码：430103196911152518为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙双方就位于长沙市雨花区侯家塘街道麻园湾60号201房屋（房产证编号为雨花字第712257247今后的分配归属问题，达成如下协议，以兹共同遵守：
1的一套房屋是由彭先度于2012年9月20日，以现金付款方式购得。共付款人民币二十万元整（￥20万）元甲乙双方未支付任何费用，不享有份额。
2、双方确认该房屋现登记在乙方名下，由甲方占有使用。但实际出资人为彭先度，房屋实际所有人应为彭先度。因父亲去世未立遗嘱且母亲健在，现房屋父亲所占份额应为甲乙双方及母亲共同共有。甲
乙双方一致同意该房屋在母亲百年之后一并分割。
3、甲方为该房屋占有使用人，对该共同共有房屋应尽善意使用，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则处分行为无效。因此造成的损失由甲方赔偿。
4、乙方为该名义所有人，不得任意处分（包括出卖、出租、抵押、赠与等行为）该房屋，否则处分行为无效，因此造成的损失由乙方向各共有人赔偿损失。
5、继承发生之日起甲乙方应根据继承方案及时办理产权变更程序，因拖延造成对方损失的应负赔偿责任。
6、本协议自签订之日起有效，协议一式两份，甲乙双方各执壹份。甲乙丙三方自愿去公证处公证，产生强制效力。
本协议当事人签字：
甲方（手印）时间：地点：
乙方（手印）时间：地点：
篇二:《房产归属问题探究》房产证加名不代表拥有夫妻间房产归属怎么算？东莞搜房网05-1110:0656条评论
夫妻间的房产归属怎么算？这是造成房产纠纷的一个重要因为。婚房是现代人结婚必不可少的一个条件，但是房子归谁所有？并不是房产证加了名就代表你拥有这套房，最新的《婚姻法》对于房产归属做了具体的规定。一起看看就究竟什么情况房子属于你？
一、婚前婚后买房有嘛区别？
婚姻法司法解释（二）
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，也就是说，以你们目前的情况来看，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、关于房子写名字的问题
很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。你看我上面标了那么多登记，登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！{房产归属}.
这里是涉及物权。房子是不动产物权。
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
这就是我说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！
并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万
富翁交了一个律师朋友，然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜，里面摆满了各种房产证…...一点都不好笑是不是…...==）
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
还有，我关注到「提高男方出轨代价和离婚的难度」，首先这涉及一方有过错的问题。首先这涉及一方有过错的问题。
婚姻法第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的
有配偶者与他人同居的
实施家庭暴力的
虐待、遗弃家庭成员的。
也就是说，如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。——但是！你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！参见婚姻法司法解释（一）
第二十九条承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。
人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。
在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。
也就是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。
如果「男方想随意离婚的话，我该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛」
婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
支招：你们可以采取约定财产制啊。
其实更不用这么麻烦，你们双方之间签订一个协议啊，一方有过错什么的，另一方将独占房产不就完了。就是一个简单的契约啊，受合同法的约束啊。
篇三:《房产归属问题》篇四:《关于房屋所有权归属情况说明》关于房屋所有权归属情况说明
李琼在江夏武昌车辆厂宿舍区购买一套商品房，面积90平方，考虑多方面原因，购房名字暂办在李俊名下，双方对今后此房产所有权的归属问题现作以下说明:
该房屋购买后，其使用权人为李琼。在以后条件成熟时，此房屋所有权李俊须无条件再过户给李琼指定名下，且李俊夫妻不能要求给付任何费用，因过户的相关费用由李琼承担。同时此说明李俊妻子无任何异议。
参与方李俊及妻子李琼对以上房屋产权处理方式都无异议。此情况说明所有参与人签字生效。参与方签字：
二O一三年七月十八日
关于房屋所有权归属情况说明{房产归属}.
李显峰（湖北省农业厅干部）、石存娣（系李显峰妻子），双方有子女李俊、李琼。李显峰、石存娣现有湖北省农业厅大院内四栋一门301号房产一套，该房屋面积为130平方米，关于此房产所有权今后归属情况，现作以下说明：
父母李显峰、石存娣健在时此房由父母居住，产权归属不予变更；在父母李显峰、石存娣去世之后此房所有权归李俊（哥）所有，到时李琼（妹）须配合李俊（哥）办理过户手续，但李俊（哥）应在本情况说明签字之日起，一个月内一次给付李琼（妹）人民币伍万元整。
参与方李显峰、石存娣、李俊、李琼对以上房屋产权处理方式都无异议。此情况说明所有参与人签字生效。参与方签字：
二O一三年七月十八日
篇五:《房屋归属协议书》房屋归属协议书
甲方：__________山西省孝义市中阳楼街道办事处桥北村人身份证号：__________
乙方：__________山西省孝义市崇文街道办事处瑶圃村人身份证号：__________
中证人：__________山西省孝义市崇文街道办事处瑶圃村人身份证号：__________
2012年9月19日，乙方挂靠甲方的户名全款购得由离柳煤焦集团和桥北村共同开发的锦荣家园（低层4幢2单元4层07号）住宅一套，配带地下室。
共付人民币：_____________________元。
现在为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：
一、该房屋产权由乙方全部持有。
二、该房屋产权属于乙方个人财产，甲方不得以任何形式对该房屋
产权进行处理。
三、该房屋在使用过程中出现的任何责任与纠纷，甲方概不承担。
四、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实
意思表示。
五、本协议自签订之日起生效，不得撤销。本协议一式三份，甲乙
双方及中间人各执一份。
甲方______________（签字）
乙方______________（签字）
中证人______________（签字）
_____年___月___日
篇六:《离婚的房产归属问题》{房产归属}.离婚的房产归属问题一、基本案情{房产归属}.
男方有一套婚前按揭购买的商品房，婚后由两人共同办证、装修、居住和还贷。在离婚诉讼中，女方要求分割该套房产婚后的增值部分。法院最终没有支持女方的这一请求。法院查明，男方早在双方结婚前就已经购买了该套房屋并办理了房屋按揭手续，实行等额本息还款，至离婚时已经还款二万余元，婚后，女方缴纳了该房屋的办证费及物业管理费一万余元，两人还花了三万多元对新房进行了装修。法院审理后认为，男方婚前购买的房屋属于个人财产，所产生的按揭债务应属其个人债务。该套房产在婚后产生的增值部分应归男方所有，女方要求分割房产增值部分的诉请不能成立。
二、案情评析
结婚要购房，这是许多恋人迫切而现实的问题。购房的方式多种多样：有一方独资完整购房；有双方婚前合资购房，房产证办在双方名下的；有双方婚前合资购房，房产证办在一方名下的；有一方婚前出资购房，另一方出资装潢的；有一方婚前出资按揭，婚后共同还贷的。不同的购房方式，其法律意义是完全不一样的。《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。这一条法律规定以及《物权法》的相关规定是法院处置离婚案件分割财产的主要法律依据。一方在婚前独资完整的购房已把房产证办在自己名下的，这样的房屋无可置疑的认定为一方的个人财产，离婚时直接将房屋划归为房产证登记人，不作为夫妻共同财产分割。双方婚前合资购房，房产证办在双方名下的，作为夫妻婚前共同财产，按照双方出资比例进行分割，查不出出资比例的，按照离婚时房屋市场价格各分一半。以上两种情况，各地法院的认知没有多大得差异，下面几种情况差异较大。双方婚前合资购房，房产证办在一方名下的，应当认定为房产证登记在谁的名下房屋就归谁所有，这是物权法定的要求，根据《物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房屋经过登记，只要是登记行为合法，房屋产权证记载的所有人具有法定物权，可以排除他人所有。这种情况下，对房产证记载的权利人拥有物权，各地法官没有异议。然而，如何分割房屋利益，法官们的认识，可以说是仁者见仁、智者见智，最高法院也没有解释和批复，各地法院判决也不相同。但是，产权登记在一方名下，说明另一方并不要求拥有物权，离婚分割房屋时，将另一方的出资退还即可。笔者不同意这种观点，尽管房产证登记在一方名下，一方拥有房屋的产权，这一点不可争议，但是，另一方不能只退其出资了事。这种价值观念，完全可以引入。婚前合资购房登记在一方名下的，离婚时进行分割，可以比照适用企业清算的规则。如果仅仅退还另一方的出资，那就是简单的把出资行为当成借款行为，势必造成另一出资人既得不到房子，也得不到其所期待得出资利益。一方婚前出资购房，另一方出资装潢。这种情况同“双方婚前合资购房，房产证办在一方名下”的情况类似。如果说双方为了结婚，约定由一方出资购房，
一方出资装潢，应当认定为双方有购房合议，只是出资款用途有别，购房款与装潢款构成房屋的价值共同体，离婚分割房屋时应按照出资比例分割。一方婚前出资按揭，婚后共同还贷的。本文的案例中就属于这种情况，显然，法院的处理结果对婚后参与还贷的一方是不利的。这种情况是最复杂的，笔者认为法院处理应当适当照顾弱势的一方，该案法院认定男方拥有房屋的物权，这是正确的。尽管房屋的房产证在结婚后取得，但房屋的物权不能认定为夫妻共同拥有房屋物权，因为，购买房屋是男方婚前一人所为，其婚前投资当然属于个人财产，对房屋交付、办证后取得物权拥有期待权，婚后，男方占有了房屋，办理了房产证，因此，男方取得了房屋的物权。这一点法院没有机械理解《婚姻法》第十八条。然而，处理婚姻期间共同还贷问题是不妥的。既然夫妻婚后收入为夫妻双方所共有，那么，女方用共同收入还贷得不到房屋利益，女方就有权拒绝用共同的家庭收入替男方还贷，男方就无法正常的给自己个人所有的房屋还贷，这样不利于新婚家庭的稳定，更不利于再婚家庭的稳定，给所有一方按揭买房结婚的家庭在结婚的那一天就笼罩着离婚的阴影。为此，法院在处理这类案件时，应当将共同还贷的款额一半退还给参与还贷人，并在此基础上再适当给以参与还贷人一些补偿。现行的《婚姻法》是2001年4月修改的，其十八条的“一方的婚前财产”为夫妻一方财产的规定，在实践中并不符合我国的国情。国人结婚，女方嫁到男方居住是比较普遍的现象。妇女在经济地位上，总体不如男性，房产一般是男方的婚前财产，一旦离婚，女方就失去了赖以生存的生活资料，有的甚至还要背负共同生活所负的债务。这样，很不利于保护妇女的合法权益。在《婚姻法》修改以前，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第六条规定，婚后共同生活使用满8年的房屋视为夫妻共同财产。第十三条规定，无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给以一次性经济帮助。遗憾的是这个司法解释已经不适用了。司法比立法更加贴近生活，法律的价值就在于正义和公平，每个司法者在不违背法律的前提下，应当就个案依法律精神实现最大化的正义和公平。
人有居所，这是最基本的生存条件。在房价居高的今天，房屋是很多家庭奋斗终生的财产。多少人为了拥有房屋结婚而绞尽脑汁，又有多少人为了离婚分割房屋而费尽心机。可谓：结婚为之忧，离婚为之愁。为了减少风险，婚前共同出资置房的人要保存好出资手续，并将房产证办在双方名下，这是最好的保全措施。一方婚前按揭购房婚后共同还贷的，并没有什么好的保全措施，如何分割，就凭法官裁判了。
篇七:《房屋归属协议》房屋确权协议
甲方：刘启群身份证号：350481197309230528乙方：刘启忠身份证号：359001197512104038
林庆新身份证号：359001197612298546
甲方利用乙方名义在福建省永安市购买牺和路103号Ｂ幢102{房产归属}.
室房屋，该房屋面积为97.07平方米，总房款为人民币40万元（大写：肆拾万元整），首付款18万元（大写：壹拾捌万元整）已由甲方支付，银行贷款以乙方名义办理，贷款金额为22万元（大写：贰拾贰万元整），为明确该房屋产权问题以免日后产生纠纷，特达成以下协议：
一、该房屋的首付款及日后的银行贷款均由甲方支付及归还，乙方对该房屋未支付任何款项；房屋登记在乙方名下期间，产生的与该房屋有关的一切费用（包括但不限于物业管理费）及收益均由甲方承担和享有，并且该房屋损毁灭失风险，均由甲方承担。
二、房屋产权登记在乙方名下，乙方为该房屋的名义所有权人，乙方知晓也确认甲方为该房屋的实际所有权人；更名前房屋产权、使用权实际归属为甲方，与乙方无关，乙方不享有占有、使用、收益、处分等任何权利。
三、该房屋登记在乙方名下期间，乙方无权将此房屋以出租、质押、抵押、另卖他人或用此房屋抵债等任何形式进行处分。
四、该房屋产权不属于乙方夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况都不得以任何形式对该房屋产权进行变卖。
五、该房屋的房产证等所有与房屋有关的资料均由甲方保管。
六、甲方将该房屋的贷款还清后，有权要求乙方将该房屋过户到甲方名下，但所发生的过户登记等相关费用由甲方承担。
七、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签章）：乙方：（签章）
年月日年月日
篇八:《房地产客户归属》房地产客户归属规定
一、客户归属以电子档《客户登记表》及个人《客户登记本》为原始依据，原则上实行首接业绩制，即客户由第一次接待的置业顾问负责到底，业绩和佣金归最初接洽置业顾问所有。
二、客户来到现场时，一接主动问明是否初次来访、是否有人电话邀约或者是否有工作人员联系过，以判断客户归属。
三、如客户来到现场，能说出销售员姓名或大致长相，由原销售员接待；若该销售员休息或因公外出，且知道该客户可能要来并告知同事或主管，则由最后一位轮序人员热情接待，事后需及时（当天）向主管和原接待人通报（此种情况不列为有效轮值接待客户）。
四、客户第一次来访后，第二天必须回访，根据第二天回访内容判断客户意向，根据客户意向按原定回访时间进行回访。若已超出回访期限，则视之为新客户。
五、来电咨询的客户，由个人详细登记在“来电登记表”，并发送服务短信。来电客户回访至少1次/周，并做相应回访登记。此客户来访则归为原置业顾问。否则，则视为新客户。
六、老带新：
1、老客户带新客户过来，找原置业顾问或原置业顾问认出老客户，并且新客户之前没有到访或来电过，则归属原置业顾问；若带来的新客户在此之前已经来访或登记过，则归属首次登记的置业顾问。
2、如果因置业顾问服务中出现重大错误，导致客户明确提出不愿意由此置业顾问接待。则由各组主管了解清楚情况后安排其他置业顾问进行服务，客户归属为新进行服务的置业顾问，成交后两置业顾问按5:5分配此客户佣金。此客户若再带新客户来，则进行服务的置业顾问与原置业顾问7:3分配佣金。客户归属为进行服务的置业顾问。
七、客户带看：
1、客户到访表明带看，置业顾问需问明真正购房客户信息并进行登记，则该购房客户归属为此置业顾问；若没有登记购房客户信息，则按照客户信息首登制划定归属。
2、多名置业顾问与同一组买房客户及亲属联系，但不知情，称为撞单。首先查证回访记录，按照直系亲属首接制划分（直系亲属区分顺序：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、其他亲属）。
篇九:《房屋归属协议2》房屋确权协议
甲方：身份证号：
乙方：身份证号：
甲方利用乙方名义在市购买，该房屋面积为，总房款为人民币元（大写：），为明确该房屋产权问题以免日后产生纠纷，特达成以下协议：
一、该房屋的首付款及日后的银行贷款均由甲方支付及归还，乙方对该房屋未支付任何款项；房屋登记在乙方名下期间，产生的与该房屋有关的一切费用（包括但不限于物业管理费）及收益均由甲方承担和享有，并且该房屋损毁灭失风险，均由甲方承担。
二、房屋产权登记在乙方名下，乙方为该房屋的名义所有权人，乙方知晓也确认甲方为该房屋的实际所有权人；更名前房屋产权、使用权实际归属为甲方，与乙方无关，乙方不享有占有、使用、收益、处分等任何权利。
三、该房屋登记在乙方名下期间，乙方无权将此房屋以出租、质押、抵押、另卖他人或用此房屋抵债等任何形式进行处分。
四、该房屋产权不属于乙方夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况（如离婚）都不得以任何形式对该房屋产权进行变卖。
五、该房屋的房产证等所有与房屋有关的资料均由甲方保管。
六、甲方将该房屋的贷款还清后，有权要求乙方将该房屋过户到甲方名下，乙方接到甲方要求将房屋过户登记到甲方名下通知后7日内，乙方及其亲属应当积极配合甲方办理完过户手续，但所发生的过户登记等相关费用由甲方承担。如果在甲方要求过户而乙方要求保留房屋所有权拒绝将房屋过户登记到甲方名下时，乙方应当按照该房屋的实际评估价格（包括装修费用）的两倍返还甲方。
七、本协议一式份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日