住宅给排水设计应注意的几个问题(一)

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摘　要：结合工程实例，从给排水系统选择、节能，小区智能化等方面，介绍了上海一高档住宅小区给排水的设计体会。

　　关键词：住宅　给排水　设计

　　该小区位于上海市南市区繁华旧城区，交通、地理位置十分优越，建筑基地总用地面积35225平方米，包括10栋高层住宅、商场、办公、餐饮、娱乐及大型地下停车库。小区设计注重体现可持续发展思想，以人为核心，加大科技含量。合理的分配和使用各项资源，努力满足现代都市人对精神物质质量提出的更高要求。它将建成一个配有区域网络，配套设施齐全的跨世纪生态型智能化住宅小区。下面就该小区的给排水设计作一介绍。

　　1 给水系统

　　1.1 系统设计每幢住宅为一个独立的给水系统，采用：蓄水池→水泵→水箱→减压阀→用水点供水方式。

　　此为高层住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端，避免对市政给水管网造成冲击；又能解决《高层民用建筑设计防火规范》中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅楼合用蓄水池，水池设于地下车库。单栋设独立水泵，具有独立、灵活、便于管理及利于销售的优势。水箱供水的客观存在是解决高层建筑给水系统节能问题的有效途径之一。

　　至于水质“二次污染”问题，笔者认为除设计中应考虑合理确定水箱容积，合理布置水箱位置，为物业管理、水箱清洗、维护创造必要的条件外，建立良好的维护、管理制度是避免水箱水质“二次污染”问题的重要保障。

　　1.2 给水系统的BA设计小区内每栋单体均设有水池、水箱、水泵，数量多。

　　如用传统的管理方式务必造成人力、资源的浪费，给管理带来很多不便，所以本小区设计中采用BA系统对各个水池、水箱、水泵的运行状态、故障状态等进行监视、控制。BA系统中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便，更好地为住户服务。

　　给水系统的BA设计主要是通过液位、压力、流量等讯号对加压泵、水池、水箱运行状态进行监视、控制。

　　具体控制方式如下：

　　（1）分户水表通过BA系统采用远传计量方式，按月集中计量、计费、打印收据通知单和报表，并为住户提供适时咨询。

　　（2）屋顶水箱溢流、超高报警，水位过低报警。

　　（3）生活加压泵运行状态监视及故障报警。

　　（4）地下水池、屋顶水箱定期开列清洗、保养清单。

　　（5）生活加压泵定期开列保养工作清单。

　　2 热水系统住宅楼热水由各自煤气热水器提供。公共建筑热水由集中热水供应系统提供。