城市住宅小区旅游功能开发初探(一)

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[摘 要] 开发城市住宅小区旅游功能不仅能够提升小区内在吸引力，还能愉悦居住者的身心。城市住宅小区旅游功能系统由 旅游吸引物、服务与设施、交通、信息与引导系统、旅游者和社区居民组成。开发时必须通盘考虑，周密设计，认真施工，有 效管理，合理消费，以此提升小区品质，塑造良好的城市旅游形象。
　　[关键词] 住宅小区；旅游功能；开发；城市 　　
　　城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇，一般包括住宅区、工业区和商业区。其中，城市住宅区是市民日常生活、使用时间最长也是城市建设占地面积最多的场所，是城市建设的主要内容之一，是现代城市出形象、出个性的重要体现，也是文明旅游城市建设的重要组成部分，是当前城市建设和城市旅游最值得关注和研究的问题之一。
　　国内有学者将城市居住区划分为三级：居住区、小区和住宅组团。小区是指居住区道路(也可是城市一般道路)所包围的日常性生活居住单位。小区内设有日常性的生活服务设施，以满足居民日常生活必需；但经常性的设施，如规模较大的邮局，购物超市、医院等由小区外解决。本文说的城市住宅小区即此类。在城市住宅小区建设中开发旅游功能，目的在于按照旅游功能系统的建设要求将城市住宅小区打造成具有旅游景区和度假区功能的居民生活区，小区居住者在这里享受着旅游者的生活方式和旅游度假区的生活环境，在区外居民眼里此小区又具有一定的观赏引力。事实上我国现存的许多著名旅游区(尤如民宅)就是历史上的居民住宅区。目前，城市正在向“旅游化”的方向发展，我国大部分的城市都参与了优秀文明旅游城市的评选，作为优秀旅游城市，更应重视住宅小区的旅游功能开发。
　　在城市住宅小区开发旅游功能不仅可以提升小区内在持续的吸引力，实现房屋消费总的增值效应；还能愉悦居住者的身心，满足居住者受尊重和自我价值实现的需要；同时，居民安居乐业，和谐相处，本身就是一道亮丽的风景线，对人类的进步和社会的可持续发展也有着特殊的意义。
　　
　　一、城市住宅小区旅游功能系统构成
　　
　　旅游功能系统理论最早是由美国学者(Gunn，1979)提出来的，作为一个动态系统，Gunn认为它由五个部分组成，即旅游吸引物、服务与设施、交通、信息与引导以及旅游者，他认为这五个部分是旅游区规划中的基本要素，旅游活动的实现至少要涉及上述五个要素，并且这五个要素相互作用形成一个有机整体——旅游功能系统。
　　城市住宅小区的旅游功能系统构成首先应基于旅游功能系统理论，然旅游业是集“食、住、行、游、购、娱”六大基本要素为一体的综合性产业，因此我们在规划住宅小区时还应满足旅游业发展六大要素的基本要求。另外，城市住宅小区是城市构成的基本单元，还是城市旅游形象的组合要素，故本文界定城市住宅小区旅游功能系统由以下六大部分组成，即旅游吸引物、服务与设施、交通、信息与引导、旅游者和社区居民，这六大部分相互作用，并且在住宅小区旅游开发中有其特定的含义。
　　
　　二、城市住宅小区旅游功能开发的内容
　　
　　1.旅游吸引物。旅游吸引物(通常也称旅游资源)是旅游业发展的基础，是吸引旅游者前往和驻足游玩的基本要素，将其置于城市住宅小区中也是吸引居民产生购房欲望和长期居住的重要因素。依据中国旅游资源普查规范(国家标准)对旅游资源的分类，本文认为城市住宅小区的旅游资源类型主要可分为三个主类：即人文景观旅游资源中的建筑与设施(F)和人文活动(H)；自然风光旅游资源中的生物景观(C)，此类景观的形成主要依托一定的自然条件和小区周边环境，人工创造为主。如果将这两种属性的旅游资源有机结合再附之文化底蕴深厚的社会风貌，必将形成现代城市亮丽的风景线，对旅游者产生极大的吸引力。分析如下：
　　(1)建筑与设施类景观。建筑与设施类景观是城市住宅小区旅游功能开发的最基本要求，其直接体现于住宅房屋本体和小区相关生活设施上。我国曾在上世纪90年代初期就明确提出在城市建筑和重点项目建设中要体现“造一物，添一景”的要求，这在许多城市发展中得以了贯彻，取得了一定成效，如上海的黄浦江东岸及陆家嘴地区，北京市已建成的亚运场馆区和正在建设的奥运场馆区等，但在迅速发展的城市住宅小区建设中却没有贯彻这一精神，结果大部分城市住宅小区建筑造型简单，风格千篇一律，不具备观赏性，只有少数小区在建筑设计之前考虑了景观效应。例如：座落于上海市浦东新区金桥生活区的“爱法新都”，小区在房屋设计上采用了欧洲原版巴洛克式建筑风格，立面严格依据黄金分割原理实施，精雕细琢，整个建筑气势恢弘，高贵典雅，小区大门前和小区中心活动区的两处风格与房屋主题协调一致的雕塑作品又起到了突出主题、提升艺术感染力的效果，该小区已成为上海住宅建筑中罕见的高品位艺术精品之一。国际首席华裔建筑泰斗—贝聿铭先生2002年5月1日参观“爱法新都”后给予了高度评价，称赞说能在中国看到如此逼真、精湛的建筑作品非常高兴，并亲笔为小区题名“爱法新都”，此举又为小区增添了名人效应，大大提升了影响力。现在，无论是建筑界的人士或旅游者来到小区参观无不赞赏、拍照留影，该小区还是一些影视作品的外景地，并且是不多见的能够在上海市地图上找到的以住宅小区作为地标的建筑。
　　另外，小区文化活动场所、体育健身场所、停车场、休闲坐椅、照明灯具、便利店铺、市场等也都应注意外观的设计，将建筑、艺术、环境和人文活动场景统驭一体，展现小区景观的和谐魅力。
　　(2)生物景观类资源。现代人类对生命的重视往往比较喜欢选择自然条件好，生态环境优越的地方旅游和居住，城市住宅小区一般不具备自然风景区的生态条件，但现代科技的发展完全可以通过人造来实现。生态化建设是城市住宅小区开发旅游功能的重点。2001年，建设部颁布了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，明确了社会、经济、环境效益相统一的总体目标，划定了生态小区建设的主要技术内容为十个方面：总则；能源系统；水环境系统；气环境系统；声环境系统；光环境系统；热环境系统；绿化系统；废弃物管理与处置系统；绿色建材系统等。众所周知，生态(森林)旅游之所以快速发展，主要就是因为城市在日益发展的过程中水、气、声、光等污染的加剧，以及城市热岛效应和生态系统恶化引起的居住环境质量的下降，人们希望寻找一片空气清新、环境优美的地方休憩，达到愉悦身心、恢复体力和精力的目的。从《导则》的总体目标和规定的建设内容来看，正契合了城市居民的心里，与生态旅游开发目标高度吻合，所以在住宅小区开发生物景观类资源是必要的也是可行的。
　　(3)人文活动类景观资源。人文活动包括人事记录、艺术、民间习俗和现代节庆等，这些都与居民的日常生活直接相关，属可以挖掘的旅游资源。小区设计时应有合理的生活活动功能分区，如游憩区、健身区、文化娱乐区与公共社会交往区等，用以满足居民的业余生活需要。其实这些区域的建设也是吸引居民购买房屋和提升小区品质的重要因素，是展示地方风俗、民间礼仪、民间健身活动和民间商贸活动的场所，是吸引外来游客体验旅游的资源。试想，经典的建筑、绿色环绕的生态环境、合理布局的休闲娱乐设施、居民悠闲自在的生活场景完美结合在一起，是多么美丽的一幅生活画卷。