浅谈建设项目在决策阶段的投资与控制(一)

详细内容

2 工程投资估算编制的基本原则
　　2.1 投资估算的具体内容
　　a建筑工程费;b设备及工器具购置费;
　　c安装工程费;d工程建设其他费用;e基本预备费;f建设期利息;g流动资金。
　　可用公式作如下表示:
　　不含建设期利息的建设投资=a+b+…+e
　　建设投资=不含建设期利息的建设投资+f
　　建设投资=静态投资+动态投资
　　静态投资=a+b+…+e
　　动态投资=f
　　项目投入总资金=建设资金+g
　　2.2 投资估算的深度要求
　　由于不同阶段工作深度和掌握的资料不同,投资估算的准确度也就不同。随着工作的进展,工程造价会不断深入,准确度会逐步提高,从而对项目投资起到有效的控制作用。项目前期的不同阶段对投资估算的允许误差率如下(如表1）:
　　2.3投资估算编制的依据及重要性
　　建设投资估算的基础资料与依据主要包括以下几个方面:(1)拟建项目的工程方案及工程量;(2)专门机构发布的工程建设项目估算办法和费用标准,及政府部门发布的物价指数;(3)专业机构发布的建设工程造价费用构成、计算方法、计经指标等。
　　投资估算的作用可以概括如下:(1)投资估算是投资项目建设前期的重要环节。(2)是满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。
　　
　　3 投资估算编制的基本方法
　　3.1 建设投资简单估算法
　　（1）比例估算法;（2）生产能力指数法;（3）朗格系数估算法;（4）投资估算指标法。
　　投资估算指标分为单位工程指标、单项工程指标、项目综合指标三种。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。
　　3.2 建设投资分类估算法
　　分别估算各单项工程的建筑工程费、设备及购置费和安装工程费;在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费;估算基本预备费和涨价预备费;加和求得建设投资(不含建设期利息)总额;最后再根据项目的资金筹措方案计算建设期利息。以上加总求和即得出项目总投资估算。
　　其中,建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法(单位建筑工程量投资*建筑工程总量)、单位实物工程量投资估算法(单位实物工程量投资*实物工程总量)和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单,后一种方法要以较为详细的工程资料为基础,工作量较大,可根据具体条件和要求选用。
　　
　　4 决策阶段投资控制理论探讨
　　价值工程(Value Engineering,缩写为VE)又叫价值分析,它要求以最低的寿命周期成本可靠地实现工程的必要功能。其表达式为:价值＝功能(效用)/成本(费用)或V＝F/C 这个定义包含了三个方面的内容: