养老产业发展前景
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篇一:《中国养老产业未来发展趋势分析》
中国养老产业未来发展趋势分析
养老产业作为大健康领域的一部分，近年来龙头企业代表泰康人寿、合众人寿、复星集团等都在进军康复养老大健康领域。对于资本市场来说，无论一级市场还是二级市场对养老产业都有着很高的关注度。不言而喻，未来的五年，在新经济常态下，养老产业中的大健康产业将迎来发展元年。
一、大背景：中国的人口结构正在快速走向老龄化，未来具有确定性的需求增长
截至2012年的65岁以上老龄人口比率（9.39%）已达到日本1980年的水平，预计到2015年我国60岁以上老龄人口有望超过2.2亿，到2020年可能接近2.5亿。日本生命保险基础研究所预测称，中国2040年的老龄化率（注：65岁以上老人占总人口的比率）将超过21.8%，接近日本2011年的水平（23.1%），老龄人口有望增加至3亿，成为老龄社会。
我国养老产业的规模有望超过20万亿元在老龄化趋势不可逆转的今天，养老对于社会来讲无疑将增加负担，但危中有机。作为老龄化国家典型的日本，通过几十年的发展，已经把养老发展成极具活力和市场前景的巨大产业。我国虽然针对养老方面的政策扶持及产业发展相对落后，但随着中国进入人口老龄化的快速发展期，养老服务需求和供给的矛盾将越来越突出，养老产业特别是养老服务业未来的市场规模和发展潜力不容小觑，前景广阔，大有可为。2010年中国老年人市场的年需求达到1万亿元，2050年左右将达到5万亿元。而目前中国每年为老年人提供的产品不足1000亿元，供需之间存在巨大商机。而到2030年，预计我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。我国消费结构转向老龄产业，老年消费即将井喷。2010年，我国老年人退休金总额达8383亿元，2020年，将达28145亿元，到2030年，退休金总额将达到73210亿元。另据调查，目前老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元。以上数据显示，中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。加强社会养老服务体系建设，是扩大消费和促进就业的有效途径。庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。据推算，2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。
二、养老产业目前面临的问题：供给不足
社区养老服务设施和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出，养老服务布局不合理，区域、城乡发展不平衡等问题。2012年末全国共有养老服务机构4.2万个，床位381万张，收养各类人员262万人。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。目前中国的养老服务发展仍旧比较落后。第一，养老护理床位仅有266.2万张，不到老年人口总数的2%。第二，专业化养老机构，如临终关怀医院、老年痴呆护理院等很少。第三，老年用品市场发展比较令人失望。老年商品生产产家数量少、规模小、没有知名品牌、品种单一。据了解，2009年老年市场的年需求应该是6000亿，而实际供应不足1000亿，供需反差巨大。
子行业：日常消费——精细化后的细分需求
同于年轻人的消费结构人们退休后，自由休闲时间大大增加，深层次的娱乐、学习、旅游等相关需求被极大地激发出来，这几年尤其明显的是老年旅游、老年趣味修养的培训市场十分火爆火爆。而补偿性的消费心理等市的老人在日常消费领域仍占据较大的空间。我们认为老人化妆品、老人服饰、老人假发、老人纸尿裤、老人珠宝、老人食品等有望受益老龄化的发展趋势。
三、子行业：医疗保健——老年人的刚性需求
第六次人口普查数据显示中国60岁及以上人口占13.26%，IMF预测到2020年老年人口占比将超过15%，而到2050年，将进入重度老龄化阶段，届时老年人占比将达1/3。随着年龄的增长，人们的患病率和就诊率都会大幅上升。国家卫生和计划生育委员会统计数据显示，45岁后就诊的需求开始快速上升，55-64岁人群的两周患病率和慢性病患病率分别为32.3%和42%，65岁以上达46.6%和64.5%。
人口结构的变化将提高我国医药卫生的开支，在人的一生中，大部分的医药费用支出集中在60岁以后，因此老龄化进程的加速意味着中国的医疗保健行业将长期持续增长。同时，随着医疗技术提高人均寿命增长，有越来越多老年人的消费者生活的时间越来越长，这些老年消费者的自我保健意识也日渐增强，对医疗保健的需求也高于年轻人。2005年，日本全国医疗支出的51%是由65岁及以上老年人产生的，33%是为80岁及以上老年人。
面对快速增长的需求，我们预计在医疗保健和医疗护理行业中，针对老年人的药品、保健品以及医疗器械等细分方向将最直接受益。预计未来5年中国的医疗保健费用将呈现两位数增长，政府也将增加医疗保健支出。
四、子行业：休闲娱乐——老年人的精神需求
虽然各年龄段对于休闲娱乐方面支出的总水平差异不大，但老年人在休闲娱乐方面的支出占总收入的比重显著增长。老年人退休后，自由时间更充裕，相应会加大在文化娱乐、旅游等精神方面的支出。随着经济增长，人民生活水平的提高，人退休后的空闲时间要多于以往任何时候，往往会将收入更多的花在度假、书籍、杂志、电话、博彩上。而自由时间的增加，将使得老年人对于舒适度要求的对价格的敏感度较年轻人更高。老年人在旅游地点、方式入住酒店等方面的需求与年轻人不同。团队游在老年人旅游出行方面的比重较高。老年人旅游方面主要倾向于疗养旅游、文化旅游、探亲旅游等，游乐公园等主题公园类旅游不多。国内A股上市的旅游及相关公司主要有黄山旅游、桂林旅游、丽江旅游、张家界、中国国旅、中青旅、峨眉山等。此外老年人时间充裕，更倾向于舒适安逸的酒店。此外，游轮、赌场等娱乐休闲业也可能受益。A股相关上市公司主要有锦江股份、华天酒店、东方宾馆等。
五、子行业：生活保障——为养老解决后顾之忧
老年人主要靠养老金和储蓄安排退休后的生活，相比年轻人更依赖积累的资产收益。老年人对于理财产品和财务等方面的金融需求将有所提升。我国，很多依然依靠家庭养老。国
内政府统筹的养老体系尚不完善。在家庭承担养老责任的能力越来越弱的情况下，后续养老金的渗透率将提升。养老金来自政府、企业、私人三面方面的增加，不管其中哪个部分需要提高，后续寿险公司、国内资产管理等退休金融服务都将加速增长。在欧美日等发达国家，老龄化会很大程度提高对金融资产的需求，尤其是提供稳定增长的资产类别。而在亚洲等大多数发展中国家，人们退休后多依赖自己的储蓄，所以能够保值及有定期收入，也将越加重要。实质资产、支付股息的股票、提供定息收入的债券等都是老年人相对倾向度较高的投资类别。
六、子行业关系比较
生活保障和医疗保健作为养老产业的刚需处于金字塔的底层，增长稳定，在行业配置时应看重其成长性即行业发展的规模增量。而休闲服务和日常消费在行业配置时应更加看重其盈利性及未来的利润增量。在未来的投资运作中，注重行业及公司的基本面，合理控制风险。
篇二:《健康养老产业具有广阔的市场发展前景》健康养老产业具有广阔的市场发展前景
从发展总趋势来说，我国健康养老产业具有广阔的市场发展前景，并正在成为全球最有希望和前途的朝阳行业。当然，我国的健康养老产业肯定是一种多元化的养老方式，也必然会产生多种多样形式，针对不同的年龄层次、不同老年人的经济状况，可以有旅游养老、养生养老、居家养老等等形式。
美国著名经济学家保罗〃皮尔泽断言：健康产业会以不可阻挡的势头加速发展，很快将替代IT产业成为推动世界经济发展的新引擎。
一、为什么现在要提出发展健康养老服务产业
资料显示：2013年年底，我国60岁以上的老年人接近2亿人，2020年将达到2.43亿人，2025年将突破3亿人，这势必为健康养老服务产业消费提供了强劲的人口支撑。当然，国内健康养老服务产业的发展仍然需要一个较长期的发展过程，产业基础的形成、市场开发与培养，都需要一定的时间量。我国与发达国家相比较，大健康产业美国是占据GDP的17%，而我国占据GDP仅占有5%。面对2亿多老龄化人口的巨大压力，问题的关键核心是如何推进做好健康与养老服务产业，已经引起国家层面上的高度重视。
国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出把健康产业作为国家支柱型战略产业。李克强总理表示，健康服务业是现代服务业的重
要内容和薄弱环节，要加大改革力度，充分调动社会力量，加快发展内容丰富、层次多样的健康服务业，实现基本和非基本健康服务协调发展。2013年以来，国务院先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》《关于促进健康服务业发展的若干意见》《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等指导性文件，逐步形成国家对健康与养老服务产业的顶层设计，为康养产业发展带来重大战略机遇，提供政策利好环境。
最近全国老龄受国务院委托，完成的《中国养老产业规划》中提出，到2030年，我国养老服务业的总产值要突破10万亿元。明确老龄化社会将催生六大前景可观的健康养老产业，它们分别是：面向所有老年人的健康管理服务业、面向失能高龄有病老年人的康复护理业、面向社区居家养老的家政服务业、面向中低龄健康老年人的老年文化教育业、面向所有老年人的老年宜居服务业以及面向中等以上收入老年人的老年金融理财服务业。
近期全国人大常委会首次审议老年人权益保障法修订草案，草案对养老重新定位，将现行法“老年人养老主要依靠家庭”修改为“老年人养老以居家为基础”。“居家养老”的明确提出，实质上是社区养老。这表明了我国要实现从传统的家庭照料，转变过渡到现代社区的照料，老年人的生活单位从家庭向社区的居家养老转变。
那么，目前我国的健康养老产业与先进国家到底有多少差距呢？
二、美国社区居家养老模式甚称国际品质养老典范
随着全球老龄化速度的加快，全球社会开始对“社区养老”逐渐达成共识，打造“养老社区”已经成为一种全球化的趋势。
在居家养老服务体系建设方面，国外确实要比国内先进许多，尤其是美国的社区居家养老模式，具备强大的助老功能，甚称为国际品质养老典范，让美国老人能内安其心、外安其身，实现“安养—乐活—善终”的老年生活目标，并成为大多数美国老人所愿意选择的社区养老模式。
这里介绍非常值得我们借鉴的美国社区居家养老四种做法：一是全托制的“退休之家”。设施完备，服务周到。设施包括医务室、图书室、计算机室、健身房、洗衣房、紧急呼叫系统等。服务包括了就餐、打扫房间、组织活动、出行安排等。
二是日托制的“托老中心”。白天在中心活动，晚上回家休息。中心同样设施完备，并提供星级服务。起居室一人一床，一人一房。还有阅览室、保健室、活动室等。老年人不用为一日三餐操心外，可以阅读、交往、制作手工艺品，安度晚年。
三是组织“互助养老”。让老年人结伴认对、互助养老。
四是提供上门服务。美国政府有一个福利性居家养老项目“由政府财政出钱，派家庭保健护士为有需要的老年人提供服务。”{养老产业发展前景}.
家庭保健护士不同于保姆，她们不仅为老年人做饭、洗衣、打扫卫生，还得有护理知识。服务前提对象，必须是美国公民，有永久绿卡，才能享受这些待遇。移民美国的老人，一般通过儿女申请拿到绿卡。老人居住年满加入美国籍后，就能享受美国老人们的一切待遇，每月七百多美元、住房保险等都是国家的事情。
在美国社区居家养老模式里，美国家庭护理员制度支持居家养老模式，成了真正有品质、有保障的养老，做到物质保障、照料保障、医护保障和精神保障“四位一体”。
居家养老院，是美国目前拥有世界最大的非营利性质的老年照顾机构。美国50个州有5000个社区分支机构，拥有美国最庞大的义工队伍，每天有80万至120万名义工将100多万份热饭热菜送到行动困难或者无法自己解决膳食问题的老人家中。
美国社区居家养老入托老年人，根据自己收入情况交费，差额部分由联邦政府的财政补贴和社会捐赠弥补，体现了政府的养老责任和社会的人道关怀。
美国居家养老社区，一般社区与医院和专业护理机构均有紧密合作，可以分成四种类型：生活自理型社区、生活协助型社区、特殊护理社区，以及持续护理退休社区。
生活自理型社区：面向年龄在70-80岁之间、生活能够自理的老人。生活协助型社区：面向80岁以上、没有重大疾病，但生活需要照顾的老人。社区提供包括餐饮、娱乐、保洁、维修、应急、短途交通、定期体检等基础服务，并可通过付费方式享受其他生活辅助服务、以及用药管理及阿尔茨海默病(老年痴呆症或老年失智症)的特殊护理。
特殊护理型社区：面向有慢性疾病的老人、术后恢复期的老人及记忆功能障碍的老人。社区内设有专业护士，提供各种护理和医疗服务。
持续护理退休社区：面向退休不久、当前生活能自理、但不想由于未来生活自理能力的下降而被迫频繁更换居所的老人。为了实现对入住老人的持续护理服务，此类社区一般是生活自理单元、生活协助单元与特殊护理单元的混合。
美国社区居家养老的四种模式中，生活协助型社区在过去几年发展最快，全美共有1900处持续护理退休社区(RC社区)，82%为非盈利性组织，其中相当部分从传统养老院转型而来。对于盈利性的养老社区运
营商来说，生活协助型社区的占比通常在50%以上，而RC社区占比一般不到10%。
借鉴以美国为代表的国外社区居家养老模式，真切看到我国与国内的健康养老服务业之间的差距，许多地方值得好好学习的。
三、发展健康养老服务产业须正视目前存在诸多短板
2013年国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》《关于促进健康服务业发展的若干意见》等文件提供系列政策利好的环境。
一些地区围绕发展健康养老服务产业作了努力。如，四川省攀枝花市提出，结合自身在阳光、气候、生态等自然资源上的优势和产业发展的实际，提出创建中国阳光康养试验区的目标和设想，探索一条适合国情的养老新模式。
当然不少拓展健康养老地产，成了房地产开发商的救市行动，没有能够真正把“卖房子”和“卖服务”之间理顺理清。如，万科的首个养老地产项目----杭州万科随园嘉树，售罄后发现项目并不意味成功，因为，多数买家才40岁左右，这能不让社会健康养老服务现状尴尬吗？源于从事健康养老规划方面的地产项目开发，能从政府手中拿到非常便宜的地块，故被许多地产开发商看好。
许多地方以“养生、度假”为卖点的楼盘相继开盘，多数打自然环境牌，为购房者描绘一幅将父母接来养老的愿景：在徐徐的春风吹拂下，一对对老年人在环境优美的社区中穿行漫步，而他们的子女则在市区打拼奋斗。
事实上，我们目前这些养生楼盘的销售并不乐观。每当夜幕降临时，许多高层的住宅，少见有灯光，其实大部分的房屋属于空置房。单纯仅靠依托于自然资源的养生地产，显然缺少了一系列的配套服务，难以吸引住真正想健康养老购房者的兴趣，试想想看，谁能安心让父母到荒无人烟的地方居住？谁能让父母上服务不配套的地方，若这样子女能算得上孝顺吗？
虽说，现在炒得红火的健康养老地产，其中大部分企业对政府政策的支持依赖性极强，不是为了迎合政府的面子工程，或就是以健康养老为噱头拿地，或再是以健康养老噱头来忽悠政府，恰恰在规划设计之初，忽略了老年群体的特殊生理、特殊心理、特殊需求，缺少了针对老龄人的硬件服务设施，更缺少了针对老龄人群精神健康的软件配套等，特别没有一个统一的标准，对于医疗、护理等老龄人必需配套设施不完善。
很多宜居社区，在本质上说，仅仅是老年地产。恰恰，养老社区的
健康养老需求，最优先考虑的问题是医疗保健需求服务，也是绝大部分老龄人的需求；其次是为老年人提供合适的餐饮和各种方便的设施和质量，以及丰富老年人生活的各种社区活动。
一个地区发展健康养生产业的必要条件，包括实力、能力、活力、潜力、魅力。在知识经济时代，全球化改变了资源转移和获取的方式，对我们来说意味着更多的机会，而整合资源能力的提升，就是健康养生服务产业的一大重要发展方向。
四、发展健康养老服务产业，仍需要努力走一段长路
健康养老产业毫无疑义是朝阳行业，未来将拥有百万亿级市场蓝海，潜力巨大，由于市场环境尚未成熟、政策规划欠完善、消费观念落后所制约，目前发展健康养老产业，仍然需要努力，必须走一段很长的路。
如何正确看待健康养老产业？健康养老产业到底是在卖产品，还是在卖服务？这些问题想进入行业的，首先弄明白四大必须。
必须解决认识问题。
健康养老产业涉及到方方面面，前期投入很大，产业做成熟需要很多年，这不仅需要政府保持政策的连续性，同时也需要企业不要片面追求经济效益速度，不能以搞“短、平、快”的投资心态想迅速获得回收效益。因为健康养老产业是一项投入大、见效慢的系统工程，任何认识不足，必将严重阻碍着健康养老产业的发展。
必须解决观念问题。
健康养老产业的发展，需要鼓励老年人异地养老，实际上对很多老年人来说，离开家乡到新地方养老，还是一件困难的事情，许多子女更希望老人退休后留在身边，不愿意把老人送到异地养老。这牵涉到如何重新认识中华民族“孝”文化的问题。从社会发展大趋势来看，未来子女和父母分隔两地会成为一种必然，所以应突破旧观念，让老年人到气候适宜条件优越的地方生活养老才是孝顺。
必须加大扶持力度。
国家出台一系列政策，吸引社会资本参与，鼓励健康养老产业发展，地方政府应积极做好配套，合力促进健康养老产业发展。如，医疗保险的异地报销等问题需要及时解决。发展健康养老产业，亟需政府扶持力度，这决定了社会资本投入的积极性。如果地方政府在土地、税收等方面没有足够优惠，健康养老产业就很难取得经济效益，直接导致吸引社会资本投入难，结果产业发展就会受影响。
必须看到三大趋势。
篇三:《国际养老产业发展趋势》养生养老“产业”，是60年代以来国际上发展最快的行业之一。其原因是老年人口比重的增加。借鉴国际养生养老“产业”发展的经验，促进我国养老事业的发展，以便更好地解决我国的老龄化问题，是目前和今后一段时间中国经济、社会发展的一件大事。
一、老龄化是人类21世纪面临的严峻挑战
如果说20世纪人类面临的挑战是战争的话，那么在不发生大规模战争的情况下，21世纪人类面临的最大挑战将是老龄化。原因是死亡率下降、出生率下跌导致的人类预期寿命的延长。死亡率下降的主要原因是生活和医疗条件的改善，出生率下降的主要原因是晚婚、独身和养育后代成本的提高。
未来是一幅怎样的图景呢？根据联合国等有关机构近来公布的数字：从2005年到2050年，世界人口将从目前的67亿增加到92亿；其中60岁以上老年人口的比例将从目前的11％左右增加到22％；65岁以上老年人口的比例将从目前的不到8％增加到16％，80岁以上的老人在2050年将超过4亿。
虽然技术进步提高了人类养育自身的能力，劳动人口的减少还是会导致经济活力的下降。加之人类预期寿命要比人类预期健康寿命的增长速度快，老龄化给医疗保障体系带来的负担也会不断加重。大批失能老人的护理不仅要占用相当比例的劳动人口，如果处理不当，还会导致严重的人道主义危机。
中国的情况更为严重。由于计划生育政策的影响，中国已提前进入了老龄社会。目前60岁以上老年人约占总人口的12％，其中65岁以上老年人占总人口的比例已超过8%；均已超过了国际上老龄人口的平均比重。不仅“未富先老”，而且未来老龄化的速度和老龄化的程度，都将是史无前例的。
二、西方发达国家应对老龄化的一些做法
自从第一次老龄问题世界大会于1982年在维也纳举行以来，欧美主要工业化国家，包括亚洲的日本、新加坡，相继步入老龄社会。它们与我国的区别在于：一是二战后一般都建立了比较完备的社会保障体系；二是人均国民收入远高于我国目前水平。但是，老龄化还是给它们带来了严峻的挑战。
首先是由于家庭意识的淡化，社会承担了赡养老人的义务。各国政府为老年人提供了经济上的保障，并兴建了大批的养老院。养老院不仅解决了老人的生活料理问题，还组织老人参加各种社会活动。但是随着老龄人口的增加和老人自主意识的增强；养老院模式引起了社会上一些人的怀疑和反对。
其次是劳动力的短缺。多数国家是靠外来移民解决的，例如英国的印巴移民、法国的阿尔及利亚移民、德国的土耳其移民、美国的拉美移民等。日本虽然对移民入籍控制很严，也摆脱不了对亚洲外来劳工的依赖。但外来移民也带来了新的问题。例如二代移民如何融入主流社会，至今没有解决好。
第三是社会养老体制在经济上的可持续问题。西方养老体制是按照“现收现付”模式设计的，也就是说靠工作人口的养老交费，来支付退休人员的养老金。随着老龄人口的增加，抚养比从6比1下降到3比1，交费不足以发放养老金，财政就出现了赤字。目前的办法是将退休年龄推迟到65岁。
三、养生养老“产业”的涵义和具体内容{养老产业发展前景}.
改革开放以来，“产业”这个词在中国的涵义，早已超出了经济学的范畴，但又带有强烈的经济学色彩。养生养老“产业”的说法，既包括满足老年人需要的所有产品和服务的含义，也带有通过市场竞争来提高经济效益的意思。或许这一说法更为看重的是：老龄人口的特殊需求给企业带来的商机。
我和一些外国朋友讨论过养老“产业”问题。他们说在养老问题上，英语一般不用“industry”这个词，但是他们有“健康产业”和“银色产业”的说法，可能跟中国养生养
老“产业”的意思相近。也就是说，虽然西方老龄化问题出现得比我们早，但是在语言表达问题上，要比我们含蓄得多。
西方国家的经验告诉我们：在解决人口老龄化问题上，应当充分考虑市场的作用，政府不可能把所有的事情都包下来。政府应当管和能够管的，是为老年人提供必需的经济保障和医疗条件，例如国民养老金、基本医疗服务等。但是老年人需要的绝大多数商品和服务，还是要通过市场的办法来解决。
随着人口老龄化的加深，以满足老年人需求为主的商品和服务市场必然随之扩大。包括老年用品制造、老年家政服务、老年健康服务、老年文化教育旅游服务、失能老人护理服务等等。到2020年，中国的老龄人口将增加到2.5亿左右。面对这样一个庞大的老年消费群体，任何人都不会无动于衷。
四、“居家养老”有进一步增加的趋势
二战以后，在为老年人提供经济保障的同时，西方国家兴建了大批的养老院。养老机构虽然解决了老人的生活料理、医疗等问题，但削弱了老人与家庭和社会的联系，使老人感到孤独和寂寞。日本作家中根千枝在她的报告文学《文明之国瑞典》中写道：“没有事干，只是活着，这样的人生有什么意思呢？”
简单地讲国际上正在从社会养老回归家庭养老是不准确的。因为社会养老的本意是社会承担养老义务，并非一定要老人住在福利院里；家庭养老的本意则是由子女承担养老义务，而随着社会经济的发展，人们的这种观念已经越来越淡漠了。正确的说法是：与“机构养老”相比，“居家养老”有增加的趋势。
欧洲大陆机构养老的比重较高，例如德国约有33％的老人住在养老院中。但是由于老龄化速度加快，养老院的建设速度赶不上需求。各国政府开始鼓励居家养老，并提供各种经济补贴。例如在荷兰，高龄老人如果不要求政府提供养老床位，就可以领取每年5万欧元的照料金，自己去购买所需要的服务。
在日本、新加坡等亚洲国家，由于土地资源不足，以及东方传统家庭观念的影响；虽然也参照西方模式为退休老人提供了优厚的养老金，但是在大力兴建养老院的同时，一直提倡和鼓励“多代同居”，并为居家养老提供住宅上的优惠和便利。例如日本的“两代居”住宅，以及新加坡的“多代同堂组屋”等。
五、“异地养老”已不是美国人的专利
美国人向来强调个人自由，进入养老院的老年人不到总数的20%，其余都是居家养老，但大多数老年人并不和子女住在一起。很多美国人退休以后把原来的住房卖掉，在温暖的“阳光地带”购房落户，安度晚年。以至于在美国南部形成了一些老年人聚居的城市，例如佛罗里达的坦帕市，亚利桑那的凤凰城等。
这种异地养老的方式在英国也很普遍。一些收入较高以及在海外工作的英国人，退休后往往选择英格兰南部的海滨城市养老。例如贝克斯希尔、海斯汀，伊斯特本等。随着老年人向这些城市的迁移，形成了一些颇具特色的老年人社区。社区不仅为老年人提供各种服务，而且出售符合老年人特殊需要的商品。
欧盟形成以后，异地养老开始向跨国方向发展。一些北欧国家的城市，例如挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等，看中了西班牙南部海滨充足的阳光、低廉的地产价格和良好的公共卫生服务，不惜投重资在那里开办功能齐全的养老公寓和配套服务设施。在满足本市养老需求的同时，也为当地发展提供了商机。{养老产业发展前景}.
欧洲南部的阳光不仅吸引着各国养老机构，也吸引了许多国际投资公司。它们在地中海沿岸修建了不少功能齐全的养老社区，除老年公寓外，还包括医院、商场、剧院等配套设施，并提供家务料理、老年护理、紧急救护、安全保卫等全天候服务。这些旅游胜地附近的养老社区入住费用较高，但仍然供不应求。
六、内容丰富的老年服务业发展迅速
2002年，世界卫生组织在《积极老龄化政策框架》中提出了“积极老龄化”的概念。其核心内容是“参与、健康和保障”，使老年人尽可能在较长时间内保持良好状态。在组织老年人参加体育、文化、教育等活动方面，英国的老年摇滚乐队，法国的老年电台，日本的老年体育俱乐部和夜大学是其中的杰出代表。
老年旅游是欧美、日本旅游市场的重头戏。多数老年人在健康允许的情况下都愿意到国外去走一走，看一看。国外旅行社根据老人不同的支付能力、文化背景和情趣爱好，推出了团队游、自助游、候鸟游、健身游、修学游等多种多样的旅游模式。随着婴儿潮的一代人进入退休年龄，老年旅游有进一步扩展的趋势。
在为老年人提供家政服务和生活护理方面，日本官方养老机构、私人企业和非营利组织积累了丰富的经验。日本的“在宅服务”几乎无所不包。除生活料理、“入浴护理”、“上门看护”外，还包括定期早晚用车接送老人到老年康复中心，对他们进行身体检查、功能恢复性训练，以及如厕、用餐等生活技能指导等。
丹麦的自助养老社区，代表了老年服务业的新潮流。老年人可以选择志趣相同的老友同住一座公寓楼。这里不仅提供老年人需要的各种服务，而且设有各种小作坊、小农场、小鱼塘等。凡是老年人能想到的，在这里都能得到满足。老人们可以一块儿钓钓鱼、养养花，干自己想干的任何事情，共同建设自己的家园。
七、推陈出新的老龄商品市场大有可为
随着老龄人口比重的增加，老龄商品市场所占份额也在不断上升。欧美、日本等国的厂商从来没有抱怨过老年人的挑剔，而是抓住老年人的特点，迎合老年人的需要，千方百计地推出符合老年人口味的商品。从保健食品到老年服装，从生活辅助设备到护理用品，从文化娱乐用品，到计算机网络产品等，应有尽有。
法国厂商在中老年人服装这一细分市场上一直处于领先位置。老年人的服装不仅需要穿着舒适，而且要符合各自的身份，质量上得禁得起检验，价格又不能过高过低，否则就很难赢得市场。在这方面，法国设计师发挥了自己独特的想象力，将高贵、典雅和简约、含蓄的风格融合在一起，从而赢得了老年人的青睐。
美国厂商在保健药品、方便生活用具、电子产品方面一直独占鳌头。例如“脑白金”、深海鱼油、老年多种维生素，多支点拐杖、助步器、电动轮椅、老年人坐浴器、防滑地胶、脚踏开关电冰箱，自动配药服药定时器、遥控防遗忘门锁、遥控上网鼠标等，家居防盗安全系统、紧急呼救系统等，很受老年人的欢迎。
日本厂商在老年食品和护理用品方面有很多创新。单是具有医疗作用的食品就有高营养流食、帮助吞咽的辅助食品、肾病食品、糖尿病食品、褥疮食品、补铁、钙、纤维食品、大肠检查食品等七大类。为方便老年人的生活，除尿不湿、老人尿裤，随身尿袋等系列产品外，还开发出“老年助浴床”等老年人专用商品。
八、“老年社区”成为城市建设的新亮点
随着老龄人口的增加，欧洲许多城市出现了老年人聚居的社区。根据欧盟宪章的要求，老年社区在建筑设计上应当将老年服务功能与城市特色、生态目标融合在一起；不仅要方便老年人的生活，而且要使老年人不感到孤独。因此，老年社区内所有的公寓楼和公共设施，都必须根据老年人的特点进行相应的改造。
例如为了消除安全隐患，方便老年人活动，要求老年社区实现无障碍化，多层公寓楼加装电梯和无障碍通道。容积率过高的社区则需要拆除部分建筑，增加供老年人活动的绿色空间。同时要完善方便老年人生活的卫生站、小超市、康复中心和娱乐中心等服务设施，使老年社区成为城市充满人文关怀的模范社区。
前面说过挪威在西班牙南部海滨兴建养老社区的做法，也刺激了西班牙本地的房地产业发展。西班牙是高福利国家，全国有5000多所养老院，多由民间来经营，其中约半数是近十年兴建的。西班牙法律允许没有退休金的老年人用自己的房屋作抵押，向银行支取养老和医疗费用，老年人去世后房屋归银行处置。
始建于1961年的美国太阳城中心，位于佛罗里达西海岸的坦帕和萨拉苏达之间。社区内有适应不同老人需要、无障碍设计的多种居住组合，实行严格的人车分流。积极活跃的社区生活吸引了各个收入层次的老年人。全美国名为太阳城的老年社区有几十个，成为美国房地产业中最有前途与朝气的专业开发方向。
结语
工业化以来，西方国家已经完成了从“家庭养老”向“社会养老”的转变，“机构养老”基本上覆盖了那些最需要帮助的老年人。而由于发展阶段上的差别，中国至今仍有一半以上的老年人依靠“家庭养老”，“机构养老”在城市地区的覆盖率也不到10％。但是由于计划生育，我们老龄化的速度和深度将很快赶上欧洲。
为了迎接老龄化的挑战，中国首先需要解决从“家庭养老”向“社会养老”的转变。在政府承担社会养老义务、“机构养老”覆盖最需要帮助老年人的基础上，充分发挥市场的作用，鼓励企业和民间力量，大力发展养生养老“产业”。这样，我们才有可能实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。
篇四:《国内外养老产业发展情况与趋势》{养老产业发展前景}.国内、国外养老产业发展情况与趋势
1、我国养老产业的现状分析目前世界上主要的养老模式分为三种，即居家养老、社区养老、和机构养老。目前在我国，这三种养老模式分布占比为96%，1%和3%。居家养老是绝对主流。
我国养老产业的主体是低成本的居家养老，对应要发展的是远程和上门医疗服务。而机构养老中，有一部分是保障性的养老机构，它们为一部分“三无”老人、低收入老人、经济困难的失能老人提供无偿或低收费的供养、护理服务。机构养老的另一部分，是面向中高端人群的“精品化、连锁化”的商业性养老机构。在这些机构里，医养结合的服务是核心，而地产处于整个服务业的核心，承载起整个产业。这些专业机构的发展会增加对商业地产的需求，同时稳定的现金流也是发展房地产金融产品十分合适的资产。
目前来看，我国养老地产尚处于初级阶段，从政策引导、人口结构、消费能力和商业模式等各方面来说，养老地产仍处于探索起步阶段。社会资本纷纷进军养老地产，基本形成了房地产公司、保险公司、社会养老服务机构三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿，但市场养老的模式才刚刚起步。开发商、保险等仍在多方试点，大规模成体系发展尚未成型。我国养老产业有很大的市场，养老地产是养老产业的核心载体，做好准备的开发商能在市场更成熟时有爆发式增长。2015年，约有1295万老年人将选择养老社区，未来适老社区发展潜力巨大。据测算，目前中国养老市场的商机大约有4万亿
元人民币，预计到2020年可以达成足够成熟的条件来支持养老地产高速扩张，2030年有望增加至13万亿元，潜力巨大。
机构养老又可分为高端的商业机构养老和保障性机构养老。但是受传统文化观念的影响，我国国民对机构养老有比较大的抵触心理。同时，养老机构自身也有一些不足，如地区分布不合理，多数养老机构位于偏远地区；类型构成不合理，两头的高端和保障性养老机构比重大，中间多适用的养老机构比重小；人员配臵不到位，服务水平跟不上，配套设施不齐全等。这些原因综合导致了我国机构养老空床率高、发展前景差的现状。
2、我国养老产业发展趋势预测
大力发展老龄经济，有助缓解老龄化中国所面临的发展与民生的双重压力。我国人口老龄化的一个典型特点是“未富先老”，另一个典型特点是人口结构的“恶化”。因此，以智能科技为推动力发展老龄产业，以缓解未来护理服务人力资源紧缺状况，已成为我国积极应对人口老龄化问题的题中应有之义。
这个领域不缺创业者，但缺能把资源完美整合的细分龙头。“养老”是一个横跨金融、地产、休闲服务、医疗、轻工业等行业的新兴的投资方向，现阶段基本以政府为主导，整体业态处于“小而散”的格局。我们认为，养老产业将经历小微分散、细分龙头、横纵整合、垄断竞争四大阶段，或将随着老年人口规模增速的变化，在2030年左右进入成熟期，随后加快资源整合。
养老形式主要有家庭养老、社区养老和社会养老三种。家庭养老是传统的养老模式。长期以来我国形成了“家庭养老”的传统模式,养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统